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2025一级造价师土建案例真题及答案

第一题（20分）

背景：某地市为落实城乡建设领域碳减排要求，新建一座区级低碳便民服务综合楼，项目总建筑面积24200㎡，建设单位委托造价咨询机构开展前期投资估算工作，相关基础数据如下：

1.项目建设投资构成：工程费与工程建设其他费合计为6820万元，预计建设期价差预备费率为6%，基本预备费率为5%。

2.项目建设期2年，建设投资各年投入比例分别为40%、60%。建设期第1年申请银行长期贷款2000万元，第2年申请银行长期贷款1500万元，贷款年利率为6.85%（按年计息，建设期内不支付利息），其余建设投资为建设单位自有资金。

3.项目运营期10年，运营期第1年投入流动资金850万元，全部为银行短期贷款，年利率为4.35%。

4.项目达到设计运营能力后，年营业收入为3600万元（其中不含税收入为3302.75万元，增值税税额297.25万元），年经营成本为1680万元（其中不含税经营成本1423.59万元，可抵扣进项税125.41万元），年税金及附加按应纳增值税的10%计取。项目固定资产折旧年限为10年，残值率为4%，按直线法折旧，运营期末回收固定资产余值和全部流动资金。

5.建设单位经测算，项目年固定总成本（不含增值税）为2160万元，单位建筑面积年可变成本（不含增值税）为523元，单位建筑面积年含税售价为1488元。

问题：

1.