房屋租赁中的租金调整争议.docxVIP

房屋租赁中的租金调整争议

引言

随着我国城镇化进程的持续推进，城镇流动人口规模不断扩大，住房租赁已经成为新市民、青年人解决居住需求的核心途径。中国社会科学院财经战略研究院发布的住房租赁市场发展报告显示，我国城镇住房租赁人口总量已突破两亿，住房租赁市场年交易规模超过两万亿元（中国社会科学院财经战略研究院，2023）。在房屋租赁关系中，租金是双方权利义务的核心要素，租金调整也是最容易引发矛盾冲突的环节：部分房东随意上调租金、未按约定流程调整租金的行为屡见不鲜，部分租客拒不执行合理租金调整约定、恶意拖欠租金的情况也时有发生，再加上公共卫生事件等特殊情形引发的减租、免租争议，使得租金调整纠纷已经占到房屋租赁纠纷总量的半数以上。如何妥善处理租金调整争议，既尊重市场主体的意思自治，也保障承租群体的基本居住权益，成为推动住房租赁市场健康发展、实现住有所居目标的重要命题。

一、房屋租赁租金调整争议的常见表现形态

（一）合同约定不明引发的调整争议

这类争议是当前租金调整纠纷中占比最高的类型，很多个人房东和租客签订租赁合同时，出于省事或者信任的考量，未对租金调整的相关条款进行细化约定，仅用“租金随行就市”“租期内可根据市场情况调整租金”等模糊表述一笔带过，既没有明确租金调整的触发条件、调整周期、参考标准，也没有约定调整的提前通知期限、租客的异议渠道，一旦双方对租金调整的幅度产生分歧，就很难找到统一的判