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既有建筑改造施工方案

一、工程概况

本项目为某中心城区1998年建成投用的综合办公楼改造项目，原建筑为地上8层、地下1层框架-剪力墙结构，总建筑面积8642.7㎡，建筑总高度31.2m，原设计使用年限50年，原功能为行政办公，本次改造定位为科创企业联合孵化中心，改造范围涵盖结构安全加固、机电系统更新、外立面节能改造、室内功能升级、室外配套完善五大类。改造前委托第三方检测机构对原建筑进行全面检测鉴定，核心检测数据如下：1.主体结构：原设计混凝土强度等级为C30，采用回弹法结合钻芯取样检测，主体构件混凝土强度实测平均值为28.7MPa，强度离散率12%，满足原设计承载力要求；局部12根框架梁、4根