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建筑工程分户验收实施细则

第一章总则

为保障建筑工程质量，维护广大业主的切身利益，减少工程质量投诉，强化工程质量过程控制，规范住宅工程分户验收行为，根据国家现行有关工程建设质量标准、规范及法律法规，结合实际情况，制定本实施细则。本细则适用于所有新建、改建、扩建的住宅工程质量分户验收工作。其他非住宅类居住建筑可参照执行。

分户验收是指在施工单位提交工程竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对每一户住宅及公共部位进行的专门验收。分户验收应以检查工程观感质量和使用功能质量为主，并对每一户住宅及公共部位的主要使用功能进行核查。分户验收工作应坚持“谁验收、谁签字、谁负责”的原则，确保验收结果真实、准确、完整。验收应以具备验收条件的自然户或划分的检验批为单位，验收合格后方能进行单位工程竣工验收。

第二章组织架构及职责

建设单位（开发企业）是分户验收工作的第一责任人，负责组织实施分户验收工作。建设单位应成立分户验收领导小组，指定项目负责人为组长，成员包括施工单位项目经理、技术负责人，监理单位项目总监，以及物业公司相关人员等。建设单位应制定详细的分户验收方案，明确验收的时间、地点、人员分工、验收内容及标准，并向当地工程质量监督机构报备。

施工单位作为工程质量的实施主体，应配备足够的专业技术人员和检测工具，按照设计文件及国家现行有关质量验收规范进行自检。自检合格后，向建设单位及监理