2026资产评估师市场法评估专项模拟卷(带解析).docVIP

2026资产评估师市场法评估专项模拟卷(带解析)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.在市场法评估中，选择可比案例时，应优先考虑与评估对象具有相似特征的案例。

A./B./C./D.

2.某房地产评估中，采用市场法评估，选取了三个可比案例，其成交价格分别为800万元、850万元和900万元，经交易情况、权益、区域、个别因素修正后，评估对象的价格最接近于860万元。

A./B./C./D.

3.市场法评估中，交易情况修正主要是修正交易中的异常因素对成交价格的影响。

A./B./C./D.

4.在市场法评估中，可比案例的选取数量一般不应少于多少个？

A./B./C./D.

5.某机器设备评估中，采用市场法，选取了三个可比设备，其成交价格分别为10万元、12万元和14万元，经交易情况、功能、地域因素修正后，评估对象的价格最接近于13万元。

A./B./C./D.

6.市场法评估中，区域因素修正主要是修正不同区域之间的差异对价格的影响。

A./B./C./D.

7.在市场法评估中，修正后的可比案例价格应作为评估对象价值的主要依据。

A./B./C./D.

8.某商业地产评估中，采用市场法，选取了四个可比案例，其成交价格分别为5000元/平方米、5200元/平方米、5400元/平方米和5600元/平方米，经交易情况、权益