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房屋拆迁委托合同

一、合同主体的明确与资格审查

合同的订立首先需要明确委托方（甲方）与受托方（乙方）的身份信息。甲方通常为被拆迁房屋的所有权人、合法使用权人或其授权的代理人。乙方则需具备相应的拆迁服务资质或法律执业资格，具体根据委托事项的性质而定。在合同首部，应清晰列明双方的全称、法定代表人（或负责人）、注册地址、联系方式等基本信息。

实务要点：

*资质核查：委托方务必核实受托方的营业执照、相关行政主管部门颁发的拆迁服务资质证书（如适用）、律师事务所执业许可证及承办律师的执业证等，确保其具备合法的从业资格。避免委托无资质的“黑中介”或个人，以免后续产生纠纷。

*授权委托：若甲方并非房屋所有权人本人，需提供所有权人签署的合法有效的授权委托书，明确其代为处理拆迁事宜的权限范围。

二、委托事项与权限的界定

委托事项是合同的核心内容，必须具体、明确，避免模糊不清或产生歧义。这直接关系到受托方的行为边界和责任范围。

常见委托事项包括但不限于：

*代为办理与拆迁相关的各类政府审批手续；

*代为与拆迁人（或征收部门）就拆迁补偿安置方案进行谈判、协商；

*代为审查拆迁补偿安置协议的条款，并提出法律意见；

*代为签署与拆迁相关的法律文件（此项权限需特别谨慎授予，并明确具体范围）；

*代为处理拆迁过程中可能发生的争议，包括但不限于申请行政复议、提起行政诉讼等；