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二手房买卖定金协议书

一、定金的定义与作用

定金，是合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人在合同订立时，或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。在二手房交易中，定金的主要作用在于：

1.担保合同履行：定金是对双方当事人履行合同义务的一种担保。给付定金的一方（通常为买方）如不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方（通常为卖方）如不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。

2.锁定交易机会：支付定金意味着买方对房屋的购买意向是明确且严肃的，卖方在收取定金后，通常会承诺在约定时间内不再将房屋出售给第三方，为买方争取了考虑和准备后续交易手续的时间。

3.初步确认交易条件：定金协议中会明确房屋的基本情况、交易价格、付款方式等核心条款，为后续正式《二手房买卖合同》的签订奠定基础。

需要特别注意的是，定金与“订金”在法律上有着截然不同的含义。“订金”通常视为预付款，不具有担保性质，若交易未能达成，一般情况下卖方应将订金退还买方。因此，在签订协议时，务必使用“定金”字样，并明确约定定金罚则。

二、二手房买卖定金协议书（范本）

以下为一份二手房买卖定金协议书的参考范本，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。

二手房买卖定金协议书

甲方（出售方）：

姓名：___________________