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2026年房地产评估分析师资格考试训练题

一、单选题（共10题，每题1分）

1.在评估某商业地产时，若市场法选用三个可比案例，其成交价格分别为800万元、900万元和1000万元，通过因素修正后，三个案例的比准价格分别为750万元、820万元和950万元，则加权平均比准价格为多少？

A.820万元

B.850万元

C.870万元

D.900万元

2.某在建工程已投入成本300万元，剩余工程量可按原计划3年完成，预计总成本500万元，若折现率为10%，则该在建工程的现值为多少？

A.300万元

B.350万元

C.400万元

D.450万元

3.在运用成本法评估某旧住宅时，重置成本为1200万元，成新率为60%，则其评估值为多少？

A.600万元

B.720万元

C.800万元

D.900万元

4.某房地产评估机构在评估某商业用地时，土地面积为1万平方米，规划容积率为3，当前市场楼面地价为8000元/平方米，则该地块的评估值为多少？

A.2.4亿元

B.2.8亿元

C.3.2亿元

D.3.6亿元

5.在评估某租赁型住宅时，年租金收入为100万元，空置率预计为10%，运营成本为租金收入的30%，则其年净收益为多少？

A.70万元

B.72万元

C.80万元

D.90万元

6.某商业综合体