租赁合同押金返还争议案例.docxVIP

租赁合同押金返还争议案例

一、引言

随着城镇化进程的推进，人口流动频率不断提升，房屋租赁已经成为居民满足居住需求、经营者满足办公经营需求的重要方式，整个租赁市场的交易规模持续扩大。但与此同时，房屋租赁合同纠纷也成为民事纠纷中的高发类型，其中押金返还争议占比尤为突出。根据中国司法大数据研究院发布的相关分析报告，房屋租赁合同纠纷案件中，涉及押金返还的案件占比达32.7%，其中近六成案件是出租人无正当理由克扣押金，还有两成左右的案件是承租人不当使用租赁物导致双方就押金抵扣产生分歧（中国司法大数据研究院，2022）。此类争议标的额通常不大，但直接关系到普通民众的切身利益，且因为交易过程中约定模糊、证据留存不足等问题，事实认定难度较高。本文通过梳理一则典型的住宅租赁押金返还司法案例，逐层拆解争议焦点，释明现行法律框架下的裁判规则，同时为租赁双方防范相关风险提供实操性的参考指引。

二、典型案例全貌梳理

（一）案件基本事实

出租人李某在某市区拥有一套空置的两居室住宅，承租人张某因子女入学需要，与李某协商租赁该房屋，双方签订了书面房屋租赁合同。合同约定租赁期限为1年，月租金为3000元，租金按季度支付，承租人需要在合同签订当日支付两个月租金共计6000元作为押金，合同中仅标注“租赁期满，承租人无违约行为的，出租人全额无息返还押金”，未就押金的担保范围、抵扣规则、租赁物损耗认定标准作出进一步约定。