2024-2025年土地登记代理人之土地登记相关法律知识考试题含答案（巩固）.docxVIP

2024-2025年土地登记代理人之土地登记相关法律知识考试题含答案（巩固）

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《民法典》物权编，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，生效时间为（）

A.合同签订时

B.交付不动产时

C.记载于不动产登记簿时

D.权利人提出登记申请时

答案：C

解析：《民法典》第214条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）

A.申请登记的不动产权利超过规定期限的

B.利害关系人申请异议登记但未提供初步证据的

C.申请人提交的权属来源材料存在形式瑕疵但可补正的

D.预告登记后，债权消灭但权利人未申请注销的

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

3.甲将房屋抵押给乙并办理了抵押登记，后甲未经乙同意将房屋转让给丙。根据《民法典》，该转让行为（）

A.无效，因抵押期间不得转让抵押物

B.有效，但乙的抵押权不受影响

C.效力待定，需经乙书