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《民法典》物权编中“居住权”的设立与应用

一、居住权制度的基础概述

（一）居住权的定义与性质

《民法典》物权编第十四章首次以专章形式确立了居住权制度，明确居住权是“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”。从性质上看，居住权属于人役权范畴，具有强烈的人身依附性，其设立目的并非为了实现财产的经济价值，而是保障特定自然人的基本居住需求，这是它区别于建设用地使用权、地役权等其他用益物权的核心特征。居住权通常为无偿设立，且不得转让、继承，仅能由居住权人本人享有，这一特性决定了它的“保障性”本质（王利明，2020）。在我国物权体系中，居住权的填补了以往用益物权在民生保障领域的空白，为解决住房矛盾、维护弱势群体权益提供了明确的法律依据。

（二）居住权制度的立法意义

居住权入典是我国民事立法回应社会民生需求的重要举措。随着我国老龄化程度加深、家庭结构多元化发展以及住房市场的复杂变化，部分群体的居住权益保障面临困境：离婚时无房且经济困难的一方、独居孤寡老人、残疾人等群体，往往难以通过传统的租赁或购房方式获得稳定住所。居住权制度的设立，不仅完善了我国用益物权的体系结构，更从法律层面为这些群体提供了“住有所居”的物权保障，体现了《民法典》“以人为本”的立法理念。中国法学会民法学研究会（2020）的研究报告指出，居住权制度的出台，标志着我国物权立法从关注财产