（共29页PPT）无锡阳光100大盘操作探讨页.pptVIP

大盘定位——不能以成熟区小项目的操盘思维，强调精准的竞争定位，而某省市运营的高度和思维2在发展战略层面上，大规模开发必须首先保证方向的正确性，必须某省市发展的平台上，某省市层面的机会某省市化进程、人口转某省市功能缺失、某类供应短缺等，必须基于区域整体发展的角度挖掘价值，指导项目整体定位及控制性规划；大盘需要有自己的核心吸引力，形成“中心化”，挖掘某省市层面的区域价值，扩大客户覆盖距离，对区域外产生持续的拉动力，住某省市互为增值。大规模开发不同于一般房地产开发的最大根本点就是区域规划的前瞻性、先进性，面向未来的拔高定位，预测重于当前的竞争，解决方案应是系统的、框架性的、弹性的。城市层面的区域机会城市化的进程城市的人口转移城市的功能缺失城市的供应短缺*总结已有成功案例及经验，非成熟区大盘以不同核心驱动可划分的五大开发模式天津万科东丽湖南宁荣和山水美地无锡圣巴巴拉上海浦江新城厦门圣地亚哥深圳万科城深圳曦城成都芙蓉古城重庆中安翡翠城成都中海国际社区广州奥林匹克花园深圳四季花城深圳桃源居万科十七英里罗旺世念果岭山水……产业园模式（产业驱动）旅游地产模式（自然资源驱动）郊区化居住模某省市郊区化驱动）主题地产模式（创建主题配套驱动）核心驱动力某省市模式（复合资源驱动）成都芙蓉古城、万科十七英里万科东