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小区公共车位归属与使用规则案例

一、引言

随着我国居民汽车保有量的持续提升，住宅小区停车资源供需矛盾日益突出，围绕车位归属、使用、收益产生的纠纷已经成为当前物业纠纷的主要类型之一。根据中国物业管理协会发布的行业调研数据，近几年住宅小区车位相关纠纷占所有物业类投诉的比例已经达到32%，且呈现逐年上升的趋势，部分矛盾激化的纠纷甚至引发了堵门、冲突等治安事件，严重影响小区的正常居住秩序与邻里和谐（中国物业管理协会，2022）。车位纠纷的核心矛盾往往集中在权属认定不清、使用规则不公两个层面，现有法律已经对车位权属作出了明确划分，但多数业主、甚至部分物业与开发商对相关规则的认知仍存在明显误区，也直接导致