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房屋租赁合同

一、合同当事人：身份的明确与核实

合同的订立始于当事人。房屋租赁合同的当事人通常为出租方（甲方）和承租方（乙方）。在合同的开篇，务必清晰、准确地列明双方的身份信息。

对于个人而言，出租方与承租方均应提供真实、有效的身份证件信息，确保签约主体的真实性。若出租方为单位或其他组织，则需列明其全称、统一社会信用代码等，并由其法定代表人或授权委托人签字并加盖公章，以保证合同的法律效力。承租方亦然，若以单位名义承租，相关的主体资格证明文件也应予以核实。在签订合同前，双方互相核验对方身份证明及房屋权属证明（如房产证、购房合同等），是避免后续纠纷的第一道防线。确认出租人对房屋享有合法的出租权，至关重要。

二、租赁房屋的基本情况：清晰描述是前提

合同中对租赁房屋的描述必须具体、明确，以唯一指向该租赁物。

首先是房屋的坐落位置，需详细至街道门牌号，确保与房产证或能证明房屋权属的文件一致。其次，房屋的建筑面积或使用面积也应明确，若有争议，应以权属证明书记载为准，或双方共同测量确认并书面注明。房屋的户型、结构等基本状况也可简要描述。

更为重要的是房屋的租赁用途。是用于居住、办公，还是商业经营？租赁用途必须明确约定，并且不得违反法律法规的强制性规定及房屋的规划用途。承租方不得擅自改变房屋用途，否则出租方有权依据合同约定采取相应措施，甚至解除合同。

房屋交付时的状况，包括装修程度、现有设施设备等