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2026年房地产法律知识测试卷

一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年房地产管理法修订草案》第15条，房地产开发企业预售商品房时，除满足土地使用权已交付、建设工程进度符合比例要求外，还需确保（）

A.首期房价不低于同地段同类商品房平均价

B.已投入建设资金达到工程总造价的25%以上

C.物业管理方案已获当地住建部门备案

D.购房者需提供连续3个月社保证明

解析：本题考查《2026年房地产管理法修订草案》第15条预售条件。选项A错误，现行法律未规定预售房价上限；选项B正确，修订草案明确预售需投入建设资金达到工程总造价的25%以上；选项C非预售必备条件，属物业管理阶段要求；选项D为限购政策，与预售资格无关。修订草案强化预售资金监管，该比例较原30%有所降低，以缓解开发商资金压力，但需确保工程进度。

2.某开发商将期房销售给张某后，因资金链断裂无法交付房屋，经法院调解与张某达成《房屋买卖合同之解除协议》，约定开发商支付违约金后由李某代为履行交付义务。该协议的效力应如何认定？

A.无效，因涉及第三人履行

B.有效，但需经李某书面同意

C.有效，但需办理房屋过户登记

D.无效，因违反合同相对性原则

解析：本题涉及《民法典》第522条第三人履行规则。根据新修订《房地产合同司法解释（三）》第