投资性确认计量与转换准则详解.pdfVIP

第五投资房产的认初始计（20..0）

二节投资性确认和初始量

、投资性房产的确认和初始量

对已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性的确认时点一般为租赁期开始日，即

土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取的日期。

对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性的确认时点为企业将自用土地使用权停

止自用、准备增值后转让的日期。

投资性应当按照成本进行初始计量。

（一）外购投资性的确认和初始计量

外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实成本进行初始计量。取得时的实际成本包括价款、

相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。企业购入的，部分用于出租（或资本增值）、部分自

用，用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的

比例将成本在不同部分之间进行分配。

如采用公允价值模式计量，需要在