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物业维修资金使用申报实施指南

适用范围与基本原则

物业专项维修资金的边界划定是保障资金安全与使用效率的逻辑起点，必须严格区分“共有部位维护”与“自用设施维修”、“大修更新”与“日常养护”的界限。

本指南适用于已交存专项维修资金的住宅小区、商住两用楼宇在涉及共用部位、共用设施设备时的资金申报、使用、结算及监管活动。维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，严禁挪作他用。使用过程中必须遵循以下原则：

钱随房走原则：资金随房屋所有权转移而转移，业主分户账面余额不足首期交存额30%时，必须及时续交，方可申请使用。

分类施策原则：根据维修紧迫性及金额大小，分为