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房屋抵押租赁冲突法律解析

一、引言

随着我国房地产市场和普惠金融业务的同步发展，房屋同时承载了融资担保和居住使用的双重功能，同一套房屋之上同时设立抵押权和租赁权的场景越来越普遍。实践中，当抵押权人需要实现抵押权、对抵押房屋进行司法拍卖或处置时，往往会与承租人的租赁权产生直接冲突：要么是承租人主张“买卖不破租赁”要求继续履行租约，导致房屋处置价格大幅降低甚至无人竞买，损害抵押权人的债权实现；要么是抵押权人要求承租人腾空房屋，导致承租人的居住权益受损、前期装修或租金投入落空。此类纠纷近年来在民商事诉讼中的占比持续攀升，已经成为不动产领域的常见争议类型。房屋抵押租赁冲突的法律解决，本质上是平衡金融安