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商品房买卖纠纷中的合同解除权

引言

随着我国房地产市场的快速发展，商品房预售、现房交易等活动日益频繁，伴随而来的买卖纠纷数量也长期处于高位。在各类商品房买卖纠纷中，合同解除权是守约方维护自身合法权益最常用的救济途径之一，直接关系到交易双方的核心利益。由于商品房交易标的额大、履行周期长、涉及法律关系复杂，实践中关于解除权的适用边界、行使程序、法律后果等问题的争议频发，不少交易主体因对相关规则不熟悉，要么错失权利行使的最佳时机，要么因滥用解除权反而承担不必要的法律责任。本文将从法理界定、适用情形、实践争议、防控建议四个维度展开分析，为商品房交易主体正确行使合同解除权、防范相关法律风险提供参考。

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