2026年土地估价师《土地估价理论与方法》冲刺押题.docxVIP

2026年土地估价师《土地估价理论与方法》冲刺押题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.土地估价的基本原则不包括（）。

A.替代原则

B.预期原则

C.最高最佳使用原则

D.贡献原则

2.根据土地估价原则，当市场上存在多种用途时，土地价值将取决于能产生（）的土地用途。

A.最高价值

B.最低价值

C.平均价值

D.社会价值

3.在土地估价中，预期原则主要是指土地的价值取决于（）。

A.过去的收益

B.当前的市场行情

C.未来能产生的预期收益或贡献

D.土地的历史成本

4.某宗土地的收益年限为40年，剩余使用年限为35年，适用的还原利率为6%，预计未来每年净收益为8万元，则采用收益法评估该宗土地价值时，土地价值计算公式中的分母应为（）。

A.35

B.40

C.35×(P/A,6%,40)

D.40×(P/A,6%,35)

5.市场法估价中的交易案例筛选，一般不应选用下列哪种类型的交易（）。

A.成交价正常