电大机考《中级财务会计一》复习资料9.docxVIP

各位同学，大家好。本次复习资料我们将聚焦《中级财务会计一》课程中关于投资性房地产与非货币性资产交换这两个核心章节的内容。这两部分知识在机考中多以概念辨析、账务处理判断及简单计算形式出现，理解其本质并掌握关键会计处理环节，对顺利通过考试至关重要。

一、投资性房地产

投资性房地产是企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。这一概念的界定是理解后续所有会计处理的基础。

（一）投资性房地产的范围界定

准确把握投资性房地产的范围，是避免与自用房地产、作为存货的房地产相混淆的关键。

*属于投资性房地产的项目：

1.已出租的土地使用权：指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。

2.持有并准备增值后转让的土地使用权：这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益。但按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

3.已出租的建筑物：指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物。企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

*不属于投资性房地产的项目：

1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房、办公楼等。