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花边岭南花园花园物业管理方案

第一章物业概况

花边岭南花园花园位于市花边岭西南端CBD中心繁华区域,周边商业、办公、住宅云集,,交通便利,商业氛围浓郁,区域位置优越。

花边岭南花园花园工程设计为框架结构。地上二十五层,地下二层,是集商业、住宅为一体的高档次商住楼。地下一、二层为停车场和设备用房,一、二层为商场,三层为架空层,四~二十五层为住宅。大楼计划于2008年6月初陆续交付使用。

大楼项目总占地面积为5946M2,总建筑面积为34942M2,其中地下室建筑面积为6247平方米;商场建筑面积为3018平方米;住宅建筑面积为24701平方米;住宅定位为中小户型,户数为276户。地下车库停车位为96辆。住宅电梯可达地下一、二层,在地下一、二层设有电梯厅。建筑容积率为6.59,建筑密度为35.5%,绿地率为25%。

花边岭南花园花园为全封闭式管理住宅小区,其安防系统设计包括彩色闭路监控系统、智能门禁系统、彩色可视对讲系统、智能停车场管理系统、电梯五方对讲、保安巡更系统、背景音乐广播系统七大部分,安防系统中控室设于裙楼西侧一层消防控制室。

1.监控系统

监控系统采用彩色闭路监控系统,主要为：

eq\o\ac(○,1)、住宅与建筑周边的监控