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农村宅基地上房屋买卖合同的效力演变

一、引言：宅基地房屋买卖效力问题的现实背景与研究价值

（一）宅基地房屋交易的现实供需基础

随着我国城镇化进程的持续推进，城乡之间的人口流动规模不断扩大，一方面大量农村劳动力进入城镇就业定居，农村地区出现了大量闲置的宅基地及地上房屋，农户存在盘活闲置资产、获得财产性收入的现实需求；另一方面，不少城市居民出于养老、休闲、返乡创业等需求，也有到农村购置房屋的意愿，供需两端的共同推动下，农村宅基地上房屋的交易行为日益普遍。但由于宅基地本身承担着农民基本居住保障的功能，其流转受到严格的法律限制，导致这类交易的效力认定长期存在较大争议，由此引发的纠纷也逐年增多。据统计，