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完整外立面改造工程外墙真专项施工方案

本项目为某市2022年城镇老旧小区综合改造示范项目下辖12栋砖混结构住宅外立面改造工程，项目建成投用于2001年，原有外墙装饰层以200mm×200mm规格米黄色马赛克为主，局部楼栋1-2层采用107胶外墙涂料饰面，受20余年自然风化、温变应力、基层沉降影响，原有外墙普遍存在马赛克空鼓脱落、涂料层粉化起皮、窗框四周渗漏、墙面整体观感老旧等问题，本次外立面改造总施工覆盖面积42768㎡，其中外墙真石漆系统施工面积39122㎡，剩余区域涵盖外墙线条翻新、空调机位基座整改、外窗滴水线加装等配套作业，本次真石漆专项施工全程严格执行国家及行业现行有效规范标准，所依据的核心管控文件包括《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《合成树脂乳液砂壁状建筑涂料》JG/T24-2018、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T298-2013、《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019、《城镇老旧小区改造技术导则》建办标〔2020〕19号，所有工序参数均提前经设计、监理单位核验确认，施工全过程所有进场原材料均按规范要求100%见证取样送检，检测不合格的材料严禁进场投入使用。

本次施工部署采用分区平行流水作业模式，项目核心管理团队配置要求为：持中级以上建筑工程专业职称、5年以上老旧外立面改造经验的技术负责人1名，专职外墙施工员2名，持住建部核发安