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立面改造工程施工方案设计

本项目为某中心城区核心商圈沿街既有建筑立面改造工程，涉及改造建筑共12栋，总改造立面面积32680㎡，其中砖混结构建筑7栋、总改造面积18240㎡，框架结构建筑5栋、总改造面积14440㎡，建筑建造年代区间为1995-2008年，最大建筑高度23.8m，共7层，最小建筑高度10.2m，共3层。经前期现场勘察，既有立面存在结构性缺陷及风貌问题如下：外墙瓷砖空鼓区域共10686㎡，空鼓率32.7%；原有真石漆脱落、起粉区域共5948㎡，占真石漆总面积18.2%；违规外凸防盗网共427处，最大外凸尺寸62cm；杂乱无规店招共216块，最大高差达1.2m；无序摆放空调外机共369台，冷凝水直排率100%；老旧PVC雨水管破损、渗漏段共1240m，接口脱落率27.3%；外墙结构性裂缝共129条，其中宽度≥0.5mm的裂缝共37条。本次改造严格遵循“安全优先、风貌统一、功能提升、经济适用”原则，改造后立面使用寿命不低于15年，符合当地城市风貌管控导则要求，所有改造内容满足现行国家及行业规范标准。

1.编制依据

本次施工方案编制严格遵循现行规范、技术标准及相关文件要求，具体依据如下：

（1）《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018；

（2）《既有建筑改造加固设计规范》GB51367-2019；

（3）《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019；