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新世纪 -2026年上半年不动产ABS市场运行回顾.docx

新世纪 -2026年上半年不动产ABS市场运行回顾.docx

    资产证券化市场研究报告

    1

    2026年上半年不动产ABS市场运行回顾金融结构评级部刘志轩

    摘要：

    回顾2026年上半年，在交易所CMBS、类REITs和机构间REITs（持有型不动产ABS）的推动下，不动产ABS的发行规模保持快速增长势头。随着机构间REITs潜在发行人的分化甄选逐步完成，其对类REITs产品的挤出效应有所减弱。受益于一级市场新增发行，交易所类REITs存在大额正向净融资，加之机构间REITs在政策助推下快速发展，机构间REITs净融资亦保持相当规模，

    两者对不动产ABS的净融资有显著贡献。从供给主体来看，CMBS/C

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