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2026物业管理财务分析试题集（含详细答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.物业企业为保障小区电梯维修计提的“专项维修资金”，在会计科目中应计入（）

A.固定资产

B.长期待摊费用

C.其他应付款—专项维修资金

D.管理费用

2.某住宅小区物业服务费标准为3元/㎡·月，可收费面积8万㎡，年度欠费率为10%，则年度实际物业服务费收入为（）万元

A.259.2

B.288

C.316.8

D.360

3.物业企业采用“作业成本法”进行成本控制时，核心步骤是（）

A.直接归集人工成本

B.按部门分配管理费用

C.识别作业并确定成本动因

D.计算产品毛利率

4.反映物业企业盈利能力的核心财务比率是（）

A.流动比率

B.资产负债率

C.净资产收益率（ROE）

D.应收账款周转率

5.根据《民法典》，物业企业利用公共区域设置广告获得的收益，在扣除合理成本后，应（）

A.归物业企业所有

B.全部计入业主共有资金

C.按业主比例分配