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农村宅基地房买卖协议书

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方以合法途径取得涉案农村宅基地房屋（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托处理权，并依此与乙方达成协议，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，明确双方权利义务关系。

甲方在签署本协议前已充分了解标的物的权属状况、使用限制及法律风险，确认标的物来源合法，不存在抵押、查封或其他权利瑕疵。甲方购买/租赁/委托处理标的物的主要目的是满足自身生产经营/居住/投资等需求，并承诺将严格按照本协议约定行使权利、履行义务。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关司法解释，甲方确认标的物位于XX省XX市XX县XX村，土地性质为宅基地，房屋结构为砖混结构，建筑面积XX平方米，建造年代XX年。甲方保证其与标的物的交易/租赁/委托处理符合国家法律法规及当地政策要求，如因标的物权属问题引发的纠纷，由甲方独立承担法律责任。

在协议履行过程中，甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》《宅基地使用权证明》等，并确保文件真实有效。甲方应按约定支付交易/租金/服务费用