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常州市别墅项目市调报告2024年度市场全景洞察与投资策略研判

Contents报告目录常州市别墅项目市调报告01市场全景概览02区域格局分析03价格体系解读04产品竞争态势05典型项目深度剖析06趋势研判与策略建议

CHAPTER01市场全景概览从成交结构、供求关系与市场定位把握常州别墅基本盘面

MARKETDATA·PRICESEGMENTATION别墅成交总价分布：中产改善为市场基本盘常州别墅市场呈现典型的金字塔结构，500万以下产品以35.2%的成交占比领跑，500-1000万区间占29.6%，千万级顶豪仅占8.5%。市场基本盘锚定在中产改善客群，而非顶豪消费群体。常州别墅各总价段成交分布总价区间成交套数成交占比市场定位500万以下19套35.2%绝对成交主力，入门级改善500-1000万16套29.6%核心改善客群，品质升级需求1000万以上5套8.5%顶豪市场，小众稀缺需求入门级改善35.2%19套成交·市场绝对主力核心改善客群29.6%16套成交·品质升级需求顶豪市场8.5%5套成交·小众稀缺需求?500万以下与500-1000万两个价格段合计占比超六成，构成常州别墅市场的成交基本盘

MARKETTREND豪宅供求走势：缩量不改改善市场底色常州500万以上豪宅在2020-2022年迎来供求高峰后，近两年因行业下行大幅缩量，但豪宅供应占比稳