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2025年资产评估师考试资产评估实务(一)真题与答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.依据2024年中国资产评估协会修订发布的《不动产资产评估指导意见》，采用基准地价系数修正法评估工业用地价值时，需新增的专属修正因素是（）。

A.区域交通通达度B.城市更新配套适配度C.宗地容积率D.周边商业配套成熟度

答案：B

解析：2024版《不动产资产评估指导意见》明确要求基准地价修正体系需纳入“城市更新配套适配度”指标，针对已纳入城市更新片区规划的宗地，需额外修正其后续改扩建的政策适配性收益或成本，其余选项均为传统基准地价修正的常规指标。

2.某包装生产企业的核心注塑机重置成本为108万元，其中可修复实体性损耗对应的修复费用为18万元，不可修复部分的重置成本为90万元，该设备已实际使用6年，预计尚可使用4年，不考虑其他贬值因素，该注塑机的实体性贬值率为（）。

A.50%B.61.11%C.66.67%D.72.22%

答案：C

解析：采用修复费用法计算实体性贬值，可修复部分实体性贬值直接等于修复费用18万元；不可修复部分实体性贬值率=实际已使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限）=6/(6+4)=60%，对应贬值额=90×60%=54万元；总实体性贬值额=18+54=72万元，实体性贬值率=72