成都莱蒙置地广场项目营销策略补充方案.pptxVIP

成都莱蒙置地广场项目营销策略补充方案莱蒙国际·城市综合体开发与运营

Contents目录成都商业地产项目全周期营销策略与执行方案01成都商业地产市场研判02项目产品价值体系解读03分阶段推售节奏策略04前置招商实施方案05营销执行与资源保障

Chapter01成都商业地产市场研判从城市发展趋势与竞争格局把握项目机遇

MarketOverview宏观市场环境分析2010-2012年成都正处于城市能级跃升期,GDP增速领跑西部、天府新区规划落地、地铁网络初步成型,叠加住宅限购政策挤压效应,商业地产迎来量价齐升的战略窗口期,但同时也面临供应集中放量带来的竞争加剧风险。ECONOMYDEVELOPMENT·经济与城市发展2010年成都GDP突破5500亿元,同比增长14.7%,连续5年保持14%以上增速,西部中心城市地位进一步巩固天府新区规划于2011年正式获批,城市向南发展战略明确,带动城南区域土地价值与商业预期大幅提升地铁1号线2010年9月开通运营,城市通勤半径扩大,沿线商业物业价值重估,为综合体项目带来客流红利POLICYCAPITAL·政策与资本流向2010年4月国十条出台,成都紧随其后实施住宅限购,住宅投资需求被挤压,大量资本转向商业地产寻找出路2010-2012年成都商业用地供应量同比增长35%,城市综合体项目集中上马,市场竞争格局从蓝海转向红海银行对