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2026年最新房地产估价师房地产估价比较法应用考试试题及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.根据《房地产估价规范（2025年修订版）》《集体经营性建设用地估价规范》，下列房地产估价业务中，适宜采用比较法的是（）

A.国家级文物保护单位古建筑的转让估价

B.偏远乡村无交易记录的闲置宅基地使用权估价

C.同片区近12个月内有3宗以上成交案例的集体经营性建设用地租赁权估价

D.结构复杂、尚未封顶的超高层地标性在建工程抵押估价

答案：C

解析：比较法适用的前提是估价对象所在区域存在数量充足、交易活跃的可比实例，选项A、B、D均无足够可比实例，不符合比较法适用条件；2025年印发的《集体经营性建设用地估价规范》明确，同片区同类用途集体经营性建设用地租赁权成交案例不少于3宗的，可优先采用比较法估价。

2.某城市2025年1-12月商品住宅价格环比涨幅连续12个月为0.15%，属于价格平稳区间，若估价对象价值时点为2026年3月，根据2025版估价规范，选取的可比实例最晚成交日期为（）

A.2024年3月

B.2024年9月

C.2025年3月

D.2025年9月

答案：A

解析：2025版《房地产估价规范》调整了可比实例成交日期与价值时点的间隔要求，原则上间隔不超过12个月，若所在区域房地产价格连续6个月环比涨幅低于0.2%、市场