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2026年最新资产评估师资产评估实务综合案例分析考试真题及答案

2026年3月，甲省属国有文旅集团有限公司（以下简称甲集团）拟引入战略投资者实施混合所有制改革，委托A资产评估机构对甲集团全资子公司乙主题乐园有限公司（以下简称乙公司）的股东全部权益价值进行评估，评估基准日为2025年12月31日，评估目的为股权作价出资，价值类型为市场价值。评估机构收集到如下资料：

资料1：乙公司成立于2018年，核心运营资产包括总面积12万平方米的主题乐园划拨用地及地上建构筑物、配套游乐设施，2项注册满3年的自主IP“星际冒险团”系列注册商标及著作权，持有丙新能源科技有限公司（以下简称丙公司）15%的无控制权股权。2023年、2024年、2025年乙公司归母净利润分别为3200万元、4100万元、5200万元，其中2025年净利润包含当地政府发放的一次性疫情纾困补贴800万元，无其他非经常性损益。

资料2：主题乐园不动产相关参数：土地用途为文体娱乐用地，法定最高出让年限50年，截至评估基准日剩余使用年限42年；地上建构筑物重置成本为1.8亿元，实体性贬值率测算为12%；功能性贬值方面，原有游客排队引导系统设计容量不足，改造需投入资金1200万元；经济性贬值方面，周边3公里范围内2025年新开业2家同规模主题乐园，预计未来正常年份客流较原预测减少10%。同区域同用途出让用地基准地价为1200元/平方米