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一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）(日喀则)

一、投资估算与财务评价（20分）

某日喀则市拟建一栋公共建筑，建筑面积12000m2。类似工程概算指标为建筑安装工程费3500元/m2。设备及工器具购置费800万元。工程建设其他费按建筑安装工程费与设备及工器具购置费之和的10%计取。基本预备费费率为5%，不考虑涨价预备费。建设投资分两年投入，第1年投入60%，第2年投入40%。建设期贷款总额4000万元，均衡发放，年利率5%，按年计息。流动资金300万元于建设期末投入。

项目计算期10年，建设期2年，运营期8年。固定资产折旧年限10年，残值率5%，按年限平均法折旧。运营期第1年营业收入和经营成本均为正常年份的80%，以后各年均达到正常年份水平。正常年份营业收入2600万元，经营成本1500万元，税金及附加按营业收入的5.6%计取。所得税税率为25%，不考虑其他因素。基准收益率ic

问题：

1.估算该项目的建设投资、建设期利息和总投资。（8分）

2.计算运营期内固定资产年折旧费。（3分）

3.计算项目投资现金流量表中运营期第1年和正常年份的所得税后净现金流量。（4分）

4.计算项目投资财务净现值（FNPV），并判断项目是否可行。（5分）

答案1.建筑安装工程费=1