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项目部工程维保方案范文(2篇)

（第一篇12.78万㎡商业综合体项目质保期维保方案正文）

本项目维保覆盖范围为XX商务区12.78万㎡商业综合体竣工验收合格后720天全周期维保服务，总建筑面积127800㎡，地上8层为零售商业、餐饮、影院业态，地下2层为停车场、设备机房，维保边界涵盖土建结构、防水体系、装饰装修、强弱电系统、给排水系统、暖通空调系统、消防全系统、智能化系统、室外总图配套9大类共127项子系统，业主方自行采购的定制家具、商户二次装修改造区域不在常规维保范围内，仅对施工单位原有承建的公共区域界面承担维保责任。维保团队现场驻场架构配置如下：维保总监1人，持有一级注册建造师执业资格，具备8年以上大型商业综合体维保管理经验，统筹所有维保资源调度、质量管控、业主对接工作；土建专项组4人，包含高级抹灰工2人、持证防水工2人，全社保在岗，人均具备5年以上商建土建病害处置经验；机电专项组6人，配置强电运维工程师1人、弱电运维工程师1人、给排水工程师1人、暖通工程师1人，配套2名现场运维技工，所有特种作业人员均持有应急管理部核发的特种作业操作证；消防专项组3人，全部持有中级建构筑物消防员职业资格证，可独立完成消防系统全链路运维调试；智能化专项组2人，持有安防系统运维资质，熟悉视频监控、客流统计、楼宇自控全系统运维逻辑；装饰修复组3人，均为拥有5年以上精装修无痕修复经验的熟练技工；后勤