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租赁合同的优先购买权

引言

随着我国住房租赁市场的快速发展，租购同权的制度理念逐步落地，租赁合同优先购买权作为保障承租人合法权益、稳定租赁关系的重要制度，在司法实践中的适用频率越来越高。该项制度的核心是在尊重出租人所有权的基础上，对承租人的居住利益予以倾斜保护，平衡出租人、承租人、房屋买受人三方的利益关系。但实践中，不少当事人对优先购买权的属性、适用条件、行使规则等内容认识不足，要么出现承租人滥用优先购买权损害出租人交易利益的情形，要么出现出租人恶意侵害承租人优先购买权的问题。本文将从基础内涵、适用条件、实践争议、救济路径四个维度对租赁合同优先购买权展开全面分析，为相关主体正确行使权利、防范法律风险提供参考。

一、租赁合同优先购买权的基础内涵与制度价值

（一）法定权利的属性界定

租赁合同优先购买权是指在房屋租赁合同存续期间，出租人出卖租赁房屋时，承租人依法享有的在同等条件下优先于第三人购买该房屋的权利。与当事人自行约定的优先购买权不同，房屋租赁领域的优先购买权是基于法律强制规定产生的民事权利，无需当事人在租赁合同中另行约定即可自动享有，其权利性质属于附条件的形成权，一旦承租人满足行使条件即可依单方意思表示形成与出租人之间的房屋买卖合同，无需出租人另行作出承诺（最高人民法院民事审判第一庭，2021）。

需要明确的是，我国现行法律仅规定了房屋租赁合同的优先购买权，动产租赁如设备租赁、车