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2026年最新房地产估价师房地产估价成本法应用考试真题及答案

1.单项选择题（每题1分，共15分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1.2026年某地级市开展保障性共有产权住房抵押估价，下列成本构成项目中，不属于土地取得成本的是（）

A.国有土地使用权出让金减免部分的补缴额B.征收集体土地的安置补助费C.土地平整及临时通水通电通路费用D.保障性住房配建的社区养老用房移交成本

答案：D解析：土地取得成本是指取得房地产开发用地的各项必要支出，配建公共服务设施移交成本属于开发成本范畴，不属于土地取得成本。A选项共有产权住房抵押需按规定补缴对应比例的土地出让金减免额，属于土地取得成本；B属于征地补偿费用，C属于土地取得相关的场地整理费用，均属于土地取得成本。

2.关于重置成本和重建成本的适用情形，2026年某历史文化街区内的国家级文保单位商铺估价，下列说法正确的是（）

A.优先采用重置成本B.优先采用重建成本C.两者均可适用D.两者均不适用

答案：B解析：重建成本适用于具有历史、艺术、科学价值的特殊建筑物，文保单位估价需还原原有建筑工艺、材料、形制，因此应优先采用重建成本；重置成本采用新型材料、现代施工工艺测算，会破坏文物建筑的独特价值，不适用于文保单位估价。

3.成本法中，下列关于投资利息计算的说法，符合2026年修订的《房地产估价规范》要