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二手房买卖合同

一、合同签订前的“必修课”：充分准备与核查

在落笔签字之前，充分的准备工作是确保合同公平、有效的前提。这不仅能帮助你规避潜在风险，也能让你在谈判中更具底气。

1.核实卖方身份与房屋产权：

*卖方身份：务必核实卖方是否为房屋产权证上登记的所有权人，或是否拥有合法的授权委托书。身份证与房产证上的信息需仔细核对一致。

*房屋产权：确认房屋性质（商品房、经济适用房、房改房等），这直接关系到税费缴纳和上市交易限制。同时，要明确房屋是否存在抵押、查封、共有权人等情况。可要求卖方提供房屋产权证书、不动产登记查询证明等文件，并到相关部门进行核实。对于共有房屋，需所有共有人一致同意出售并签字。

2.房屋实际状况查验：

*切勿仅凭书面描述或中介介绍，务必亲自实地查看房屋的结构、朝向、采光、通风、装修、设施设备（水、电、气、暖、通讯、家电等）是否与描述相符，有无质量问题、渗漏、噪音等。

*了解房屋的建成年代、物业管理情况、周边配套设施等。

3.明确交易细节与预算：

*价格谈判：在充分了解市场行情的基础上，与卖方协商确定房屋成交价格。

*税费承担：明确各项税费（契税、个人所得税、增值税及附加、中介费等）的承担方，这是合同中的重要条款。

*付款方式与期限：是全款还是按揭贷款？首付款比例、付款时间节点、尾款支付方式等都需要提前规划。

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