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2026年资产评估师考试土地评估实务卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一个符合题意，请将正确选项的代表字母填写在题干后的括号内。每题1分，共20分）

1.根据我国《土地管理法》，土地的所有权分为（）。

A.国家所有和集体所有

B.国有土地和农民集体所有

C.城市土地和农村土地

D.工业用地和农业用地

2.土地评估中的“合法原则”主要是指评估活动必须遵守（）。

A.市场供求原则

B.最有效使用原则

C.土地管理法律法规

D.贡献原则

3.在土地评估的程序中，核实土地权属状况通常发生在（）阶段。

A.接受委托

B.收集资料

C.现场调查

D.编制评估报告

4.某宗住宅用地，实际用途与规划用途一致，评估其市场价值时，应优先考虑（）。

A.规划用途下的最高最佳使用

B.实际用途下的当前使用

C.历史用途下的平均收益

D.未来可能变更用途的预期收益

5.收益法评估土地价值时，对于收益难以预测的土地，不宜采用此方法，这体现了收益法的（）。

A.假设前提

B.局限性