2026年房地产估价师考试案例分析模拟试卷（附答案）.docxVIP

2026年房地产估价师考试案例分析模拟试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、某城市核心区域写字楼租赁价值评估

某估价机构接受委托，对该市中央商务区一栋ClassA写字楼进行租赁价值评估，旨在为业主制定租金策略提供参考。该写字楼共15层，总建筑规模约12万平方米，于8年前建成，层高3.8米，大堂挑高6米，设有地上3层停车场及地下4层停车场。目前大楼整体出租率约为78%，空置面积主要集中在低层单元和部分朝向欠佳的楼层。委托人提供的参考信息如下：

1.大楼主体结构状况良好，但部分公共区域（如电梯厅、走廊）装修已显陈旧，业主计划在未来1-2年内进行整体翻新。

2.周边同类型写字楼平均租金水平近年来呈波动上升趋势，受宏观经济及区域产业布局影响较大。近三年，区域甲级写字楼平均租金从每月每平方米建筑面积120元上涨至145元。

3.根据市场调查，该区域类似写字楼租金水平与空置率之间存在一定的相关性。当空置率低于70%时，租金随空置率下降而上升；当空置率高于80%时，租金随空置率上升而下降。

4.该写字楼主要租户包括金融机构、科技企业及部分中介服务机构，租期结构以3-5年为主，近期有约5%的租约即将到期。

5.市场普遍预期未来1-2年内，该区域商业办公需求将保持稳定，租金可能略有上涨。但同时，附近有两栋新的