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2026年最新房地产经纪人房地产经纪业务操作真题及答案解析

一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.2026年某省会城市全面推行存量房“带押过户”一站式服务，下列关于带押过户的常规流程排序，正确的是（）

①买卖双方签订存量房买卖合同②买方提交按揭贷款申请③原抵押权人出具带押过户同意函④买卖双方共同申请转移登记及抵押权变更登记⑤买方抵押权人发放贷款优先清偿原抵押债务⑥新不动产权证及抵押权证明发放

A.①②③④⑤⑥B.①③②④⑤⑥C.①②④③⑤⑥D.①③④②⑤⑥

答案：A

解析：2025年住建部联合银保监会印发的《存量房带押过户服务规范（2026年施行版）》明确规定带押过户流程为：首先买卖双方签订存量房买卖合同，随后买方向拟贷款银行提交按揭贷款申请，银行预审批通过后由原抵押权人出具带押过户同意函，三方共同申请转移登记及抵押权变更/设立登记合并办理，待买方贷款发放后直接划转至原抵押权人账户清偿剩余抵押债务，最后完成登记后核发新的不动产权证及买方抵押权证明。

2.根据2026年全国统一实施的《存量房交易资金监管办法》，下列存量房交易情形中，可申请免除全额交易资金监管的是（）

A.交易房屋为满五唯一普通商品住房B.买卖双方为三代以内直系亲属C.买方为首次购买90㎡以下刚需住房D.交易房屋为已取得完全产权的经济适用房

答案：