奶茶店商铺租赁合同.docxVIP

奶茶店商铺租赁合同

一、合同主体：身份的明确与责任的开端

合同的开篇，务必清晰界定出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于甲方，需确认其是否为商铺的合法权利人，或已获得充分授权进行转租。若为转租，需附上原租赁合同关键页复印件及产权人同意转租的书面证明，这一点对于奶茶店经营者尤为重要，可有效避免“一房多租”或“无权出租”的陷阱。乙方则需提供真实的经营主体信息，若是个体工商户，需注明经营者姓名及身份证信息；若是公司，则需列明公司全称、统一社会信用代码等。双方的联系方式，包括法定代表人或授权代表、联系电话、电子邮箱等，亦应准确无误，确保后续沟通畅通。

二、租赁物业：清晰描述是使用的前提

对租赁商铺的具体描述，应达到“唯一可识别”的标准。除了详细的地址信息外，商铺的建筑面积（以房产证或具有资质的测绘机构出具的数据为准）、套内面积、公摊面积（如有）均需明确。更重要的是，需注明商铺的具体位置，如某商场几楼几号铺、临街商铺的具体门牌号等，并可约定以附件形式（如商铺平面图）作为合同组成部分，明确四至界限。对于奶茶店而言，商铺的实际使用功能至关重要，合同中应明确该商铺的规划用途为“商业”，且甲方保证乙方可将其用于“餐饮服务（含冷热饮品制售）”等相关经营活动，并能协助乙方办理相应的营业执照及食品经营许可证等审批手续。

三、租赁期限与租金：核心条款的细致约定

租赁期限的长短，应结合奶茶店的投资回报