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专业的会所旧房改造施工方案

1项目概况

本项目为建成于2012年的框架结构商务会所旧房改造工程，建筑总层数为地上3层、局部地下1层，总建筑面积1872㎡，附属庭院面积128㎡。本次改造目标为升级为高端圈层私享会所，功能分区涵盖公共会客区192㎡、高端品鉴区176㎡、vip私宴厅324㎡、专业影音室87㎡、康养理疗区263㎡、行政办公区158㎡、公共辅助区672㎡（含走廊、卫生间、设备间、储物间）。改造范围覆盖全室内装饰装修、给排水系统升级、强电弱电系统扩容、暖通系统更换、消防系统点位调整、外立面局部优化、附属庭院景观升级。项目总工期要求为128日历天，质量标准需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）优良等级，安全管控目标为零伤亡、零火灾、零管线破坏事故，环保指标需满足《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）Ⅰ类民用建筑要求。

2前期施工准备

2.1现场勘查复核

2.1.1结构性能复核：委托具备甲级资质的第三方结构检测机构对原建筑梁、柱、板承载力进行抽样检测，检测结果显示原结构楼面最大允许荷载为2.5kN/㎡，本次改造新增装饰及软装总荷载控制在1.8kN/㎡以内，无需对主体结构进行加固处理；仅地下一层顶板存在3处非受力干缩裂缝，宽度为0.12-0.21mm，需在基层处理阶段进行灌注补强。

2.1.2原有设施摸排：原给排水系统