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广州市商品房预售专用款账户监管协议书

前言

为规范广州市商品房预售资金的管理，保障商品房交易双方当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》及广州市相关地方性法规、规章的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方开发建设的商品房项目预售资金的专用账户监管事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条定义与释义

1.1甲方（房地产开发企业）：指依法取得房地产开发资质，在广州市行政区域内从事商品房开发建设并取得《商品房预售许可证》的企业法人。

1.2乙方（监管银行）：指经国家金融监管部门批准设立，具有吸收公众存款、办理结算等业务资格，并在广州市行政区域内设有营业网点，具备相应资金监管能力的商业银行。

1.3丙方（监管机构）：指负责广州市商品房预售资金监管的房地产行政主管部门或其授权的机构。

1.4预售专用款账户（以下简称“监管账户”）：指甲方在乙方开立的，专门用于收取本协议约定项目商品房预售资金，并由乙、丙双方按照本协议约定进行监管的专用银行账户。

1.5预售资金：指甲方将其开发建设的商品房在竣工验收备案前进行销售，由购房人按合同约定支付的全部房价款，包括定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。

1.6项目：指本协议监管所指向的，由甲方开发建设的具体商品房项目，其名称、坐落位置、