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民间流转小产权房买卖合同多篇实务范本2026

当前2026年国内部分试点区域已放开集体建设用地上合规小产权房的村内流转及经公示后的跨主体流转备案机制，以下所有范本均结合近年民间交易实操痛点拟定，所有交易双方需提前自行核验房屋的村集体建房审批手续、土地权属台账信息，确认无抵押、无查封、无共有权人争议后再签署文本，签署后优先到属地村集体经济组织完成流转备案，最大程度规避交易风险。

范本一同村集体经济组织成员住宅类小产权房买卖合同

第一条交易双方主体信息，甲方（出卖方）：姓名，身份证号，系XX区XX镇XX村集体经济组织在册成员，成员资格备案编号XXX，联系地址联系电话。乙方（买受方）：姓名，身份证号，系XX区XX镇XX村集体经济组织在册成员，成员资格备案编号XXX，联系地址联系电话。

第二条交易房屋基本情况，甲方自愿将其享有完整处置权的位于XX村XX组XX号的小产权住宅全部转让给乙方，该房屋对应村集体19XX年核发的《村民建房用地审批表》文号为XXX，现有台账登记建筑面积198平方米，附带12平方米储物间一间，房屋无其他共有权人，无抵押、无出租、无产权纠纷。

第三条交易对价及支付方式，双方约定总交易款为人民币78万元整，乙方于本合同签署当日向甲方支付75万元整，剩余3万元待甲方配合乙方完成村集体土地房屋台账更名、所有房屋资料交接完成后当日一次性付清，所有款项均通过银行转账方式