海外华商数字境外仓储物流资产国内REITs发行线上跨境确权—基于中新苏州工业园区仓储项目实证.pdfVIP

海外华商数字境外仓储物流资产国内REITs发行线上跨境确权

—基于中新苏州工业园区仓储项目实证

摘要随着全球数字供应链设施升级与跨境资本市场互联

互通的深化，海外华商运用数字境外仓储物流资产在国内发行

不动产投资信托基金中的线上跨境确权与法律效力认定问题日

益成为学术界与实务界关注的核心焦点。然而，多方主体在跨

国物联数据穿透、境外仓储资产权属映射异构、动态物流存证

断裂以及跨国确权登记审验等方面的困境极大制约了跨境数字

金融与不动产投资信托基金的顺畅运行。本文基于二十世纪九

十年代末至二十一世纪二十年代初中新苏州工业园区仓储项目

、跨境数字仓储资产平台、物流数据中心及中介机构提交的电

子采集台账、物联存证日志、资质审验卷宗及多边监管线上抽

查评估记录，采用自然语言处理技术、结构主题模型、电子签

章密码学特征提取及跨国比较定量分析方法，对海外华商数字

境外仓储物流资产国内发行不动产投资信托基金线上跨境确权

效力与真实性核查信息的演进轨迹、技术成因及风险控制进行

了系统实证研究。研究发现，跨国多方主体在线上评估中呈现

出由早期通用资质声明错配向高阶微观物流设施堆存形态、物

联仓储空间高光谱图谱叙事语义向量与数字证书权属映射异构

、历史仓储设施物理拓扑结构智能识别偏差及实时校验失真演

进的轨迹，其线上