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存量房“带押过户”政策对二手房交易成本与市场流动性的影响

摘要

本文以房地产经济学为理论视角，系统考察存量房“带押过户”政策对二手房交易成本与市场流动性的影响机制。研究基于交易成本理论与市场搜寻匹配理论，构建“制度变革—成本重构—流动性响应”的理论分析框架，揭示免去提前还贷环节如何通过压缩交易周期、释放挂牌供给、激活换房链条三重路径重塑二手房市场运行逻辑。

全文遵循“问题提出—理论解析—机制阐释—理论建构”的递进脉络。第一章阐明研究背景与方法论基础；第二章系统梳理国内外交易成本与市场流动性研究的演进脉络，识别现有研究在制度变革传导机制方面的不足；第三章界定“带押过户”、交易成本、市场流动性等核心概念，构建理论分析框架；第四章深入解析二手房交易成本的结构性矛盾与流动性困境的本质；第五章阐释政策冲击下交易周期缩短、挂牌量扩张与换房链条畅通的内在作用机制；第六章基于前期分析提出“制度性交易成本消解—市场流动性释放”的理论命题；第七章凝练研究结论与实践启示；第八章反思研究局限并展望未来方向。

研究发现，“带押过户”政策通过消除赎楼环节的制度性摩擦，显著降低交易的时间成本与资金成本，产生“存量激活—周转加速—梯度消费畅通”的链式传导效应，为理解制度变革对房地产市场微观运行的影响提供了新的理论解释。

关键词：带押过户；交易成本；市场流动性；双重差分模型；换房链条

第一章绪论