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《民法典》中居住权制度的适用与解释

一、居住权制度的立法缘起与规范定位

（一）居住权入典的历史脉络与立法考量

在我国《民法典》的物权编制度创新中，居住权制度的正式入典是最受社会关注的内容之一。从最初物权法制定过程中围绕是否引入居住权的长期学术争议，到司法实践中大量存在的离婚经济帮助、老年人赡养安置、以房养老等场景下居住利益缺乏充分保护的现实困境，再到《民法典》用专门条文对居住权的设立、内容、流转、消灭作出系统性规定，居住权制度承载着落实“住有所居”民生目标、完善用益物权体系、回应社会现实需求的多重功能（王利明，2020）。作为一项起源于罗马法的古老制度，居住权最初的设计目的是保障家庭中没有继承权的弱势群体（如丧偶的配偶、被解放的奴隶）的基本居住需求，具有强烈的人身依附性，属于人役权的范畴。后世大陆法系国家普遍继受了这一制度，但随着社会经济的发展，居住权的功能逐渐从单纯的家庭保障向财产利用拓展，衍生出投资性、保障性的多元功能。

我国《民法典》规定居住权制度，正是对本土实践需求的回应：在居住权入典之前，司法实践中对于各类居住利益的保护大多依赖债权规则，比如通过租赁合同、扶养协议约定一方有权在他人房屋内居住，但债权具有相对性，无法对抗善意第三人，一旦房屋所有权发生变动，实际居住人的权利很容易落空。比如现实中常见的父母出资为子女购房、登记在子女名下，约定父母可以在房屋内终身居住，一旦子女将