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房地产金融风险管理研究的国内外文献综述

目录

TOC\o1-3\h\u25924房地产金融风险管理研究的国内外文献综述 1

248381.1国外研究综述 1

177601.2国内文献综述 3

31091.3小结 5

国外的房地产市场依托发达的资本市场，在房地产信贷风险方面研究着手较早，其房地产商业化程度也较高，从国外学者的文献中可以看出，他们已有了相对成熟的理论成果和实证模型。一是关于金融危机风险理论方面的研究较多，其中最具代表性的是金融内在不稳定假说。该研究的观点为，金融的内在不稳定性是阻碍金融发展的重要因素，商业银行在开展房地产信贷业务时需要关注此类风险的管控。二是在金融风险度量技术方面涉及较多，例如金融风险度量的具体模型和方法等。

1.1国外研究综述

1.道德理论研究

Gau（1978）运用主成分分析法针对选取的64个独立变量指标构建不同类型的子模型，通过64个独立变量指标，可以粗略勾画出某一笔个人住房贷款的借款人信息、房产情况、融资特征。最后，他在子模型的基础上建立起个人住房抵押贷款违约风险的评价指标体系。该体系可对商业银行个人住房抵押贷款的违约风险程度进行有效判断，也可为制定出因人而异的保险费率和首付比例提供科学依据。经过相关论证表明，借款人的信用评级情况及其从事的职业是商业银行判断借款人是否存在违约风险的主要依据[1]。

Y.F