物业承接查验服务合同.docxVIP

物业承接查验服务合同

一、合同主体的明确与资质审查

合同的开篇，首先必须清晰界定合同的委托方（通常为建设单位，或业主大会/业主委员会）与承接查验服务提供方（可为专业的咨询机构、具备资质的物业服务企业或其他专业技术单位）。双方的全称、法定代表人/负责人、注册地址、联系方式等基本信息需准确无误。

尤为重要的是，委托方应仔细审查服务提供方的资质条件。这包括但不限于其是否具备独立法人资格、是否拥有与承接查验物业类型相匹配的专业技术团队（如土建、给排水、电气、消防、智能化等工程师）、是否有类似项目的查验经验及良好业绩，以及是否具备必要的检测工具和设备。服务提供方则应核实委托方对所查验物业的合法权利证明。

二、服务范围与内容的精准界定

承接查验的服务范围与具体内容是合同的核心，必须详尽、具体，避免模糊不清。这部分应明确以下几点：

1.查验对象：需清晰列出所查验物业的具体名称、坐落位置、建筑面积、物业类型（如住宅、商业、办公等）以及包含的具体区域和设施设备，例如：

*房屋本体建筑结构及附属设施（外墙、屋面、楼梯间、公共走廊、门窗等）；

*给排水系统（供水管道、排水管道、阀门、水泵、水箱等）；

*电气系统（强电、弱电、备用电源、公共照明等）；

*消防系统（火灾自动报警系统、喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统等）；

*暖通空调系统（中央空调、分体空调、通风设备等）；